国际商圈评价指标体系 未来商圈发展的有力抓手

作者:admin   发布时间:2020-01-14 05:13   浏览:
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  基于这些,我们把国际商圈的评价指标分为两个层面,一个层面是相对宏观的,也就是从超越区域规划的角度来进行表述。对于城市的更新迭代,很多城市管理者往往从两个方面考虑,一是从城市经济发展总量、消费、税收以及历史文化保护的角度去考虑,二是从建筑的角度去考虑。我们更多的是从商业角度去考虑,比如城市的基础设施、城市的历史、经济发展现状、人口存量与人口迁移等等。

  复旦大学管理学院在静安区人民政府指导下,静安区九百集团的支持和资助下,近期就国际顶级商圈评价体系基本结构和逻辑进行了初步研究。在与中国银联合作进行一项大数据研究中,我们发现在上海,根据银联的刷卡数据可以看到,除了传统的南京东路、淮海路、南京西路等商圈以外,陆家嘴、徐家汇(002561)、五角场商圈也在崛起,但是南京西路集聚了全球最高端的品牌。

  现在,我们在学院里建立了跨学科的团队,成员来自于经济学、运筹学、营销学,还有我们学院所属的咨询公司的专业团队,同时也邀请了来自伦敦、米兰、纽约、中国香港、东京等很多长期合作的学者加入,数据共享,共同进行分析比较,以此来努力打造一个全球都能公认的国际商圈指标体系。

  最近,我们通过研究发现,虽然当下互联网购物的便捷性无与伦比,但网上购物中绝大部分都是日用消费品、廉价消费品。而在耐用消费品、时尚消费品和奢侈消费品方面,消费者还是要在线下去选择,去店里观察、去体验,去试穿、去琢磨比较,再购买。因此,对于奢侈品、耐用品,线下消费更占优势。

  总体来说,我们的目标是要做一个具有全球视野的、在学术界和业界公认的、能够为政府采纳的、城市发展提供指引和借鉴的评价体系。同时,这个体系也凝聚了许多国内外专家的共同智慧。希望未来我们的研究能够去引领城市的发展,让人们的生活变得丰富多彩,更加时尚化,不一定奢侈化,但应更加的令人愉悦,更加具有品质。

  根据这两个层面的考虑,我们建立了评价指标体系,分为发展性、通达性和引领性。通过这个评价指标体系,我们还总结出了六个方面:高、广、深、厚、温、汇。每一个二级指标下面,都以更详细的指标来做评价。

  另外,智能化也是城市发展和城市升级改造很重要的一个方面。下一步我们团队要去收集更多的数据,并对数据逐一计算和分析。

  国际团队合作 商圈评价体系研究实力雄厚

  “高、广、深、厚、温、汇” 全方位评价城市商圈

  正所谓顶尖的商圈,汇聚的是高收入的人群,他们应有良好的文化修养,对价格不那么敏感,当商圈的决策者把购物、餐饮、休闲、娱乐、艺术欣赏等生活体验结合在一起时,人还是喜欢去实体店消费与享受的。

  在全球范围里,耳熟能详的知名商圈包括英国伦敦、米兰蒙特拿破仑大街、纽约第五大道、香港铜锣湾,都是时尚顶级商圈。经过多年的发展,上海南京西路正在重新焕发活力。

  如何进一步发展商圈?目前,大家公认的国际顶级商圈数量是有限的,所以很少有学者或者咨询公司对此进行全面深入的研究。那么,如何帮助中国建立国际顶级的商圈,不仅对上海,可能未来对北京、深圳这些国际性大都市来说都具有很重要的意义。在这方面,静安区人民政府做了很多的实践和探索,同时也取得了令人瞩目的成就。所以我们学院也和静安区政府进行合作,研究如何对国际商圈做出准确量化的评价,从入驻商户、客户和消费者的角度收集反馈意见。从这个角度来说,商圈评价体系的研究很有价值,更有利于国际范围的促进交流与合作。

  所谓“高”,就是品牌的水平,旗舰店的数量、品牌新品的发布频率。“广”,就是业态多样性、品类的多样性、店铺的多样性以及营业时间的长短。“深”,是业态的融合度与环境的协和度,商业活动能不能有更广泛的跨界营销,以及更好的、对不同层次,不同年龄人的影响。“厚”,更多的是从文化的角度,从地方特色,从底蕴以及从城市的机理上,怎样让更多的人愿意去旅行、生活和购物。“温”,就是方便性、便利性、舒适性,包括停车是否方便。以纽约来说,由于历史的原因当地停车库不多,但是街道上可以根据不同的时段灵活地安排停车,这就是真正的温和发达。目前,上海几乎所有的马路全划上黄线,感觉冷冰冰的,静安区能不能也在马路边上让大家方便的停车?“汇”,就是到了今天这个时代,技术的发展,尤其是互联网把所有的区域、店铺都连接在一起。比如像银联,如果所有人都通过银联来刷卡,这样我们就能够有更好的数据去检测、去引导、去推广线上线下的消费。

  目前,从进驻南京西路的品牌来源分布来看,日本品牌占了很大比例,因为它距离上海较近,进入中国市场的时间也较早。但真正的顶尖品牌,是由法国、意大利等传统欧洲品牌主导的。

  据了解,南京西路目前入驻品牌大多数还是国际知名品牌,占到60%,国内知名品牌占30%。在南京西路入驻的目的国内品牌其是作为展示厅来建设品牌形象,慢慢同国际品牌交相辉映,得到更多中外客人的认知。

  另一层面是微观的,从发展的角度去看,政府和商圈也需要去做更多的规划和设计,引导城市良性发展。

  融合消费与生活 指引商圈未来发展方向

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